已经购买的期房是否能退

购买期房在某些情况下是可以退房的，但通常需要满足以下条件之一：

1. **协商一致** ：买受人可以与开发商协商一致解除合同。

2. **合同解除条件** ：合同中约定的解除条件出现后，买受人可以向开发商发出退房通知，通知到达对方时合同解除。

3. **法定解除条件** ：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，如果出现不可抗力导致合同目的无法实现，或在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，买受人可以解除合同。

4. **开发商违约** ：如果开发商未取得预售许可证、证件不全、未经同意变更规划、延迟交付超过规定期限（如三个月）等，买受人有权要求退房。

5. **房屋质量问题** ：如果房屋存在严重质量问题，影响居住使用，买受人可以要求退房并赔偿损失。

6. **贷款政策调整** ：如果因贷款政策调整导致合同无法履行，买受人也可以要求退房。

需要注意的是，如果买受人已经支付了首付，退房时可能需要承担一定的违约责任，除非是因为开发商的严重违约或不可抗力因素。

建议在实际操作中，买受人应当仔细审查合同条款，并在遇到退房问题时及时咨询专业律师或法律顾问，以保护自己的合法权益

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